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          稻谷小課堂 | 容積率是什么?

          2021-07-20 分享至:
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          關注地產的朋友,對于“容積率”這個名詞肯定不陌生。無論是土拍,還是具體的項目,都會涉及到容積率是多少。
           
          但容積率具體是什么?如何運用容積率判斷一個樓盤的密度?容積率對生活生產是否有影響?相信很多人對上述問題的答案還是比較模糊的。今天我們就來聊聊“容積率”這個話題。

           

           

          Q:

          容積率是什么?

          A:

          根據住建部2012年印發的《建設用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。再簡單一些,就是用地上建筑面積除以用地面積,得出的數字就是容積率。




           

          Q:

          容積率的大小應該怎么看呢?

          A:

          如果在相同面積的一塊土地上蓋房子、建小區,如果蓋的房子越多,房屋的總建筑面積越大,容積率就越大;反之,如果蓋的房子越少,總面積越小,容積率也就越小。



           

           

          Q:

          容積率帶來的影響是什么?

          A:

          對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例。當然,這個地價指的是總體地價,或者是每平米地價。所以在拍地時,會計算一個樓面地價,就是攤到房子總的建筑平米中,每平米是多少錢,這樣會反映實際房屋每平米的地價成本。

           

          對于入駐的業主們來說,容積率就直接關系到居住或者辦公的舒適度。容積率高,說明建筑密度大、樓層高,這樣的情況下,樓間距更近,綠地面積會相對減少;反之,容積率低,說明建筑密度、樓層也比較低,樓間距比較大,綠化率會更高。



           


          總的來說,容積率一定程度上能夠反映整個樓盤環境的美觀度和舒適度,也對室內的采光和通風影響較大。因此,不論是辦公生產還是居家生活,購買相應的樓房時都應慎重比較容積率的大小。


          END


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